投资冲动刹不住车

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟向记者表示，日前召开的国务院常务会议明确指出，要坚决遏制固定资产投资的过快增长，而房地产作为其中的重要一项，无论是在投资金额上还是在开发面积上，增长比例仍显得过快。

　　一些业内人士还指出，房地产投资增长速度还慢不下来的原因之一，是地方政府的投资冲动还刹不住车。现在，新一轮楼市调控已经开始，各地也应该依据中央政策尽快出台相关措施，抑制过快上涨的投资和价格。

　　此外，记者发现，今年前5个月我国房地产开发企业完成开发的土地面积以46.2%的比例超速增长，这也从一方面表明了房地产开发投资的依然狂热。

　　陈晟指出，土地政策是未来楼市调控的绝对重点。“从我们对大城市土地供应情况的统计调查来看，目前开发商手中已获取的土地足够他们开发两年以上。而此次调控新政的指向也很明确，重点之一就是加大对闲置土地的处置力度，供地、资金等关口也将紧缩。”

　　空置面积增长有隐忧

　　商品住宅空置面积的继续增长也表明房地产市场存在的问题。市场人士向记者表示，过高的价格和偏低的收入依然抑制了城镇居民购买商品房的需求。

　　经济适用房的供给也为市场关注，而今年前5个月3%的经济适用房投资增长率并不显高。国家信息中心有关人士表示，国家一方面要控制高档商品房的开发，另一方面要加大普通商品房和经济适用房的供给，真正解决中低收入人群的住房问题，平抑楼市虚火。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，“国六条”以及细则的出台主要是引导房地产市场向健康、稳定、规范、有序的方向发展，目前必须使房价得到有效控制。“各地方、各方面都还需要产生量化指标，一些适用于经济适用房，另一些适用于中高档房，不要是笼统的概念。对不同的消费群体、不同的房子要有不同的政策，不同城市也要不同对待，政策要分类指导、因地制宜。”

　　“我个人还是比较期待‘国六条’以及细则在供应结构等方面对楼市造成的深层次影响。”陈晟表示，“虽然目前市场各方的博弈还在继续，但只要此轮调控能保证监察力度和规范化操作，新一轮楼市调控效应得到深层次的发挥，市场面发生深刻调整，楼市趋于稳定也将会是自然的事。”